תביעות נגד קבלן, יזם תמ"א, ליווי דיירים בפרויקט תמא

• ליווי דיירים בפרויקט תמא, דייר סרבן או מתנגד⁉ על דיירים סרבניים בפרויקטים של התחדשות עירונית בוודאי כבר שמעתם, שכן אלה יכולים לעכב משמעותית את קידומו של הפרויקט.
  עם זאת, רבים נוטים לחשוב שדייר סרבן הוא כל מי שמתנגד לפרויקט, אך בפועל החוק מבדיל בין דייר שיש לו סיבה מוצדקת לסירוב לבין דייר שהסירוב שלו אינו ריאלי, ועל כן נחשב סרבן.
  במקרה של דיירים שמתנגדים לפרויקט בשל תמורות לא הוגנות שהוצעו להם, יש לפעול מולם למציאת אלטרנטיבות ראויות כדי להמשיך בפרויקט ולקבל את הסכמתם.
  במקרה שאין הצדקה מבחינת סיבת הסירוב, ניתן לתבוע את הדייר הסרבן בבית המשפט וייתכן והוא יחויב לשלם פיצויים ליתר בעלי הדירות בבניין.
  מתמודדים עם דיירים מתנגדים או סרבנים, ורוצים להסיר חסמים מהדרך לקידומו המוצלח של פרויקט התחדשות עירונית במתחם מגוריכם? פנו אלינו, ואנו נפעל לפתור כל סכסוך בדרך הטובה ביותר לפתרון 

בחירת עו"ד לפרויקטים של התחדשות עירונית שיגן על זכויות הדיירים אינה דבר של מה שבכך, ומחייבת שיקול דעת❗      
לא כל עו"ד שעוסק במקרקעין מנוסה גם בתחום ההתחדשות העירונית, תחום שלא מפסיק להתפתח ולצבור תאוצה משנה לשנה, ושיש בו כל העת שינויים בתקנות וברגולציה.
על מנת להבטיח שהעו"ד שאתם בוחרים יגן על האינטרסים של הדיירים, הקפידו לבחור עו"ד מנוסה בתחום, שיש לו ידע בבניה ולא רק ידע משפטי, עו"ד מעורה בכל מה שקורה בשטח, כזה שיהיה שם עבורכם בעת הצורך. כל הדרכים מובילות למשרדנו ✔

כדאי לשקול לקיים  מכרז קבלנים  טרם בחירת הקבלן, כך תוכלו להיות אלה שבוחרים את הקבלן המבצע של הפרויקט.  
במכרז קבלנים, שנעשה באמצעות עו"ד שמלווה את נציגות הדיירים, מגישים הקבלנים המעוניינים בפרויקט את הצעותיהם. עו"ד עוזר לכם להבין כל הצעה, להשוות אותה להצעות אחרות, וכן לקיים בדיקות מקיפות אודות זהותו של הקבלן, ניסיונו הקודם בתחום ומידת האיתנות הפיננסית של חברתו.
באופן זה, אתם תוכלו לדעת שבחרתם את הקבלן שהציע את ההצעה הכי טובה ומשתלמת עבורכם.

פרויקט תמ"א 38 צריך להיות משתלם לדיירים וליזם כאחד, כדי ליצור מצב של WIN-WIN, ועל כן ישנה חשיבות רבה לתמורות ולזכויות המוצעות לדיירים ע"י היזם❣

רוצים לדעת אילו תמורות וזכויות מגיעות לכם, שנחשבות הולמות וראויות⁉ אנו כאן בשבילכם לייצוג דיירים בהליכי תמ"א 38 בכל שלב.

ההבדל בין תמ"א 38/1 לתמ"א 38/2 מבחינת התמורות הוא משמעותי, שכן בתמ"א 38/1 המשמעות היא חיזוק הבניין כנגד רעידות אדמה והתמורות הן לרוב הוספת ממ"ד/מרפסת שמש, ומבלי שייערך שינוי בקווי המתאר של הבניין.
לעומת זאת, הליך של תמ"א 38/2 הוא הליך של הריסת הבניין ועל גביו מוקם בניין חדש, פרויקט שמאפשר תמורות נוספות משמעותיות יותר.

לא כל פרויקט מסתיים בהצלחה - קיימים סיכונים רבים במהלך הפרויקט, היזם הוכרז כחדל פירעון, היזם חרג מלוח הזמנים, לא השלים את הבניה בהתאם להסכמות ולהיתר הבניה. לכן ישנה חשיבות רבה להקמת הסכם שיגן על הדיירים הגנה מלאה 

🎯אמיר ברמן - משרד עורכי דין

📞 טל': 054-4281173

📌 כתובת: רח' רועי קליין 2 רמת גן

📧 מייל: amir@berman-lawoffice.com
#עורךדין#משרד_עורכידין#ייעוץ_עסקי_משפטי#גישור_משפחתי#גישור_עסקי#ייפוי_כוח_מתמשך#דיני_חברות#ייצוג_דיירים_תמא#תמא_38#ייעוץ_משפטי_לעסקים#תביעות_נגד קבלן_תמ"א#ליווי_עסקי_משפטי#בוררות_עסקית#

טקסט לדוג<!-- Google tag (gtag.js) --><script async src="https://www.googletagmanager.com/gtag/js?id=AW-16936303112"></script><script>  window.dataLayer = window.dataLayer || [];  function gtag(){dataLayer.push(arguments);}  gtag('js', new Date());
  gtag('config', 'AW-16936303112');</script>מא