הקבלן איחר בפרויקט בניה - מה עושים
🔨 איחור במסירת דירות בפרויקט תמ"א 38 וגם פרויקט בניה רגיל – האם דיירים יכולים לתבוע פיצוי?
לא מעט פרויקטים ובעיקר תמ"א 38 סובלים מאיחורים בלוחות הזמנים, לעיתים של חודשים ואף שנים. דיירים מגלים שמה שהיה אמור להיות "שדרוג" לדירה, הופך לשהות ממושכת בדירה שכורה, עיכוב בחזרה לנכס, ולעיתים גם נזק כלכלי ממשי.
⚖ מה הזכויות של הדיירים במקרים כאלה? דיירים שחתמו על הסכם פינוי-בינוי או חיזוק, יכולים לתבוע את היזם או הקבלן בגין:
פיצוי מוסכם על איחור במסירה (כפי שנקבע בהסכם)
החזר הוצאות בגין שכר דירה חודשי – במידה וההסכם לא קוזז את תשלומי השכירות
נזק לא ממוני, במקרים חריגים.
איחור במסירת דירה מאפשר קבלת פיצוי נוסף מכוח חוק מכר דירות.
🔍 מה חשוב לבדוק?
האם מועד המסירה היה ברור ומוגדר בהסכם?
האם ניתנה אפשרות להארכת מועד? ובאילו תנאים?
האם מדובר באיחור שנגרם באשמת היזם, או בגלל נסיבות חיצוניות (כגון כוח עליון)?
האם קיימת הגבלה על גובה הפיצוי?
📌 לסיכום כל מקרה דורש בחינה פרטנית של ההסכם ושל נסיבות הפרויקט. אבל ככלל, דיירים אינם חסרי אונים – במקרים של איחור לא מוסבר או לא מוצדק, קיימת אפשרות ממשית לפיצוי.
👨⚖ אם אתם דיירים בפרויקט תמ"א שמתעכב – שווה לבדוק את הזכויות שלכם בעין מקצועית.
